Données de marché utilisées

Paris : moyenne de 229 € (Guest Favorites, juin 2026) et 186 € (Lodgify d'après AirDNA, janvier 2026), 71 % d'occupation dans les deux études. Autres départements : prix moyens observés par Likibu. * Occupation hors Paris : hypothèse Havila, faute d'étude publique fiable par commune. Les coefficients de taille et de secteur sont aussi des hypothèses Havila, calées sur les prix constatés.

Calcul

1. Prix par nuit = prix de la zone × coefficient selon les chambres (studio 0,65 ; 1 ch. 0,8 ; 2 ch. 1,1 ; 3 ch. 1,4 ; 4 et + 1,75), car les moyennes publiées mélangent toutes les tailles.
2. Ajustements : surface par rapport à la taille habituelle (−15 % à +20 %), +5 % par salle de bain supplémentaire dès 2 chambres, +10 % pour une maison.
3. Paris : 1er–8e +15 %, 16e +10 %, 12e–13e et 18e–20e −15 %. Petite couronne (92, 93, 94) : −20 % pour les communes non limitrophes de Paris. Grande couronne : moyenne du département.
4. Nuits louées = 365 × occupation, plafonnées à 90 nuits à Paris et 120 ailleurs pour une résidence principale.
5. Frais de plateforme estimés à 15 %, commission Havila calculée sur les recettes nettes de ces frais.

Ce que l'estimation n'inclut pas

• Ménage et linge, en général refacturés aux voyageurs.
• Taxe de séjour, collectée et reversée par les plateformes.
• Charges, impôts, assurance, abonnements et ameublement.

Résultat indicatif, sans valeur contractuelle. L'étude personnalisée tient compte de l'état du bien, de sa vue, de ses équipements et des réservations réelles du quartier.

Sources

• Guest Favorites, Paris, juin 2026
• Lodgify / AirDNA, classement 2026
• Likibu, Seine-Saint-Denis · Val-de-Marne · Hauts-de-Seine
• Likibu, Seine-et-Marne · Yvelines · Essonne · Val-d'Oise
• Likibu, Montreuil · Saint-Denis · Vincennes
• Loi Le Meur : plafonds 120 / 90 jours